Nieruchomości

Coraz bardziej restrykcyjne warunki techniczne sprawiają, że wraz z odnową zasobu mieszkaniowego poprawia się jego charakterystyka energetyczna. Wyraźnym trendem jest wzrost zastosowania OZE w budownictwie mieszkaniowym, a w szczególności obecność OZE nie tylko w zabudowie jednorodzinnej, ale coraz częściej w zabudowie wielorodzinnej.

Na rynku gruntów sytuacja jest niejednoznaczna. Z jednej strony umiarkowany popyt na mieszkania i wysoki poziom oferty deweloperskiej skłaniają do ograniczania inwestycji w grunty, z drugiej jednak niepewność związana ze skutkami zmian w ustawie o planowaniu przestrzennym nie pozwala na spadek cen gruntów. Innym ważnym czynnikiem regulacyjnym ograniczającym podaż jest nowelizacja warunków technicznych. Deweloperzy pomimo trudniejszego obecnie czasu na rynku starają się utrzymywać odpowiedni bank ziemi pod przyszłe projekty w horyzoncie kilku lat i na bieżąco go uzupełniać.

Sytuacja na polskim rynku inwestycyjnym pod względem płynności w 2024 poprawiła się gwałtownie, zwłaszcza ze względu na wyjątkowo dobry wynik w 4q24. Na szerokim rynku europejskim również widoczne są oznaki poprawy płynności.

Wzrost cen transakcyjnych mieszkań w 4q24 dalej spowalniał w ujęciu r/r. Porównanie poziomu cen z poprzednim kwartałem wskazuje na stagnację rynku w większości analizowanych stolic województw, a w kilku największych wystąpiły niewielkie spadki na rynku wtórnym. Wyhamowywanie wzrostu cen jest konsekwencją wysokich stóp procentowych powodujących schłodzenie popytu.

Sytuacja na krajowym rynku biurowym obecnie wskazuje oznaki stabilizacji na niższym, lecz cały czas dodatnim poziomie absorpcji oraz nowej podaży. Sytuacja w Polsce jest relatywnie lepsza niż na wielu rynkach Europy Zachodniej, gdzie od początku 2023 odnotowuje się negatywną absorpcję.