Nieruchomości

W ostatniej dekadzie polski rynek mieszkaniowy przeszedł głęboką transformację, której skala i dynamika często umykają w codziennych dyskusjach o cenach czy dostępności mieszkań. Dynamiczny wzrost zasobów prywatnych, kurczenie się segmentu spółdzielczego i gminnego oraz wciąż ograniczona skala budownictwa społecznego tworzą dziś zupełnie nową mapę własności mieszkań w Polsce. Jednocześnie na poziomie lokalnym pojawiają się wyraźne różnice – są powiaty, które konsekwentnie rozwijają zasób komunalny i TBS, oraz takie, w których nie powstało ani jedno mieszkanie w tych formach.

Rynek stabilizuje się na niższym post-covidowym poziomie popytowym, z szybko wytracającą impet stroną podażową (po części zachęcona wysoką opłacalnością inwestycjami deweloperskimi w obiektach mieszkaniowych). W 1h25 odnotowano bardzo niskie wyniki nowej podaży, przyrostu zasobów jak i absorpcji. W 2h25 oraz 2026 nastąpi niewielkie odbicie podażowe.

Spowolnienie na rynku mieszkaniowym w ostatnich kilku kwartałach osłabiło dynamikę cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową. W 1h25 wzrost cen gruntu w największych miastach spowolnił. Osłabła również wzrostowa tendencja cen działek w województwach, w których zlokalizowane są największe aglomeracje. Jaka jest tego przyczyna? Tego dowiecie się z nowego PN. Przyjemnej lektury!

Sytuacja na polskim rynku inwestycyjnym dostała zadyszki w 2q25, podobnie w regionie jak i na szerokim rynku europejskim. Jednocześnie poprawiają się wskaźniki sentymentu wobec rynku inwestycyjnego oraz dostępność do kredytu dla inwestorów.

Ceny transakcyjne mieszkań w 2q25 w ujęciu rocznym nie zmieniły się znacząco, lokalnie nastąpiły niewielkie spadki cen. Stabilizacja cen miała miejsce przy utrzymywaniu się rekordowej oferty mieszkań i postępującej stopniowo odbudowy popytu na mieszkania wobec wznowienia obniżek stóp procentowych NBP w maju 2025 i oczekiwań na dalsze obniżki. Dla odbudowy popytu korzystna była jednoznaczna informacja o rezygnacji z rządowego wsparcia zakupu mieszkania w bliskiej perspektywie.