Sytuacja na krajowym i globalnym rynku inwestycyjnym wskazuje na wyraźne oznaki odbicia obrotów oraz powolnego wzrostu cen. Obecnie widać, że następujący spadek kosztów finansowania będzie powoli odtwarzał sentyment na rynku wymagany do powrotu płynności na dużą skalę, lecz jeszcze długo rynek będzie obciążany problemami strukturalnymi jakie skrystalizowały się w trakcie pandemii.
WięcejWzrost cen transakcyjnych mieszkań w 1q25 w dalszym ciągu hamował w ujęciu r/r, lokalnie wystąpiły niewielkie spadki cen. Wyhamowanie wzrostu cen jest konsekwencją słabego popytu przy wysokich stopach procentowych. Utrzymuje się wysoka oferta mieszkań
WięcejW 2024 odnotowano lokalne maksimum współczynnika pustostanów, lecz również i szybko spadającą nową podaż. Sektor magazynowy był jedynym sektorem, na którym odnotowano wzrost czynszów (o ponad 40% od początku covid), zrekompensowało to wzrost kosztów finansowania oraz umożliwiło to kontynuację wysokiej podaży w okresie wysokich stóp procentowych.
WięcejCoraz bardziej restrykcyjne warunki techniczne sprawiają, że wraz z odnową zasobu mieszkaniowego poprawia się jego charakterystyka energetyczna. Wyraźnym trendem jest wzrost zastosowania OZE w budownictwie mieszkaniowym, a w szczególności obecność OZE nie tylko w zabudowie jednorodzinnej, ale coraz częściej w zabudowie wielorodzinnej.
WięcejNa rynku gruntów sytuacja jest niejednoznaczna. Z jednej strony umiarkowany popyt na mieszkania i wysoki poziom oferty deweloperskiej skłaniają do ograniczania inwestycji w grunty, z drugiej jednak niepewność związana ze skutkami zmian w ustawie o planowaniu przestrzennym nie pozwala na spadek cen gruntów. Innym ważnym czynnikiem regulacyjnym ograniczającym podaż jest nowelizacja warunków technicznych. Deweloperzy pomimo trudniejszego obecnie czasu na rynku starają się utrzymywać odpowiedni bank ziemi pod przyszłe projekty w horyzoncie kilku lat i na bieżąco go uzupełniać.
Więcej