Nieruchomości

Sytuacja na polskim rynku inwestycyjnym nadal wskazuje na pewne oznaki ożywienia, w tym odbudowę rynku sektora biurowego w samym 3q25. Jednak sytuacja nie jest już jednoznacznie pozytywna jak to miało miejsce na przełomie 2024/25. Wyniki za 1-3q25 wskazują na pogorszenie płynnościowe

W ostatniej dekadzie polski rynek mieszkaniowy przeszedł głęboką transformację, której skala i dynamika często umykają w codziennych dyskusjach o cenach czy dostępności mieszkań. Dynamiczny wzrost zasobów prywatnych, kurczenie się segmentu spółdzielczego i gminnego oraz wciąż ograniczona skala budownictwa społecznego tworzą dziś zupełnie nową mapę własności mieszkań w Polsce. Jednocześnie na poziomie lokalnym pojawiają się wyraźne różnice – są powiaty, które konsekwentnie rozwijają zasób komunalny i TBS, oraz takie, w których nie powstało ani jedno mieszkanie w tych formach.

Rynek stabilizuje się na niższym post-covidowym poziomie popytowym, z szybko wytracającą impet stroną podażową (po części zachęcona wysoką opłacalnością inwestycjami deweloperskimi w obiektach mieszkaniowych). W 1h25 odnotowano bardzo niskie wyniki nowej podaży, przyrostu zasobów jak i absorpcji. W 2h25 oraz 2026 nastąpi niewielkie odbicie podażowe.

Spowolnienie na rynku mieszkaniowym w ostatnich kilku kwartałach osłabiło dynamikę cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową. W 1h25 wzrost cen gruntu w największych miastach spowolnił. Osłabła również wzrostowa tendencja cen działek w województwach, w których zlokalizowane są największe aglomeracje. Jaka jest tego przyczyna? Tego dowiecie się z nowego PN. Przyjemnej lektury!

Sytuacja na polskim rynku inwestycyjnym dostała zadyszki w 2q25, podobnie w regionie jak i na szerokim rynku europejskim. Jednocześnie poprawiają się wskaźniki sentymentu wobec rynku inwestycyjnego oraz dostępność do kredytu dla inwestorów.