Rynek Mieszkaniowy 1q25: W oczekiwaniu na niższe stopy procentowe

  • Wzrost cen transakcyjnych mieszkań w 4q24 dalej spowalniał w ujęciu r/r. Porównanie poziomu cen z poprzednim kwartałem wskazuje na stagnację rynku w większości analizowanych stolic województw, a w kilku największych wystąpiły niewielkie spadki na rynku wtórnym. Wyhamowywanie wzrostu cen jest konsekwencją wysokich stóp procentowych powodujących schłodzenie popytu. Nastąpił wzrost liczby niesprzedanych mieszkań, których oferta jest obecnie rekordowa zarówno na rynku pierwotnym (projekty rozpoczęte kilka kwartałów temu podczas boomu), jak i wtórnym (korzystny poziom cen dla sprzedających). W sytuacji spadku popytu i stabilizacji cen, część potencjalnych nabywców oczekuje spadku cen, co dodatkowo ogranicza popyt.
  • W perspektywie roku oczekujemy, podobnie jak kwartał temu, stabilizacji rocznej dynamiki średnich cen transakcyjnych mieszkań w okolicy zera. Słabość popytu będzie działać w kierunku spadku cen, ale będzie to równoważone przez zmniejszanie przyrostu podaży przez deweloperów i wzrost kosztów budowy. Przy ewentualnym braku obniżek stóp procentowych NBP do końca 2025, dostrzegamy ryzyko umiarkowanego spadku cen.

Jesteś zainteresowany otrzymywaniem raportów analitycznych PKO Banku Polskiego?

Zapisz się na newsletter

analizy.nieruchomosci@pkobp.pl

Aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie, Internetowe serwisy informacyjne PKO Banku Polskiego wykorzystują pliki cookies zapisywane w pamięci przeglądarki. Szczegółowe informacje na temat celu ich używania, łączenia z innymi danymi posiadanymi przez Bank oraz zmiany ustawień plików cookies a także ich usuwania z przeglądarki internetowej, znajdują się w Polityce prywatności Dalsze korzystanie z serwisu bez zmiany ustawień dotyczących cookies w przeglądarce oznacza potwierdzenie zapoznania się z powyższymi informacjami i zgodę na wykorzystywanie plików cookies w celach marketingowych.