Rynek inwestycyjny 2q25: 4q24 był anomalią - rynek wskazuje jedynie na stopniową poprawę

• Sytuacja na krajowym i globalnym rynku inwestycyjnym wskazuje na wyraźne oznaki odbicia obrotów oraz powolnego wzrostu cen.
• Niemniej bardzo dobry wynik z 4q24 wskazujący na poziom obrotów sprzed kryzysu był jednak anomalią.
• Obecnie widać, że następujący spadek kosztów finansowania będzie powoli odtwarzał sentyment na rynku wymagany do powrotu płynności na dużą skalę, lecz jeszcze długo rynek będzie obciążany problemami strukturalnymi jakie skrystalizowały się w trakcie pandemii.

 

***

 

• Wolumen transakcyjny w Polsce w 1q25 wyniósł 554 mln EUR, rosnąc r/r o 82%.
• Rynek w 1q25 wykazał się wzrostem we wszystkich sektorach z niewielką dominacją sektora magazynowego, natomiast największy wzrost r/r odnotowano w sektorze nieruchomości handlowych, nadal jednak brakuje transakcji obiektami typu prime w sektorze handlowym.
• Dane CBRE dla szerokiego rynku europejskiego za 1q25 potwierdziły kontynuację procesu poprawy sytuacji płynnościowej na rynku inwestycyjnym, wzrost wyniósł jednak tylko 6% r/r (oraz o 25% r/r w ujęciu 4q skum).
• W regionie Europy Środkowej obroty w samym 1q25 wzrosły znacznie mocniej, bo aż o 83% r/r a licząc 4q skum o 76% r/r.
• W USA wzrosty za 1q25 wyniosły 14%.
• W Europie indeks sentymentu inwestycyjnego ROCS wynoszący minus 3 pkt poprawił się w trakcie ostatnich 6 kw o 30 pkt. Obecnie sentyment rynkowy odrobił niemal dwie trzecie strat jakie odnotował w efekcie ostatniego kryzysu.
• Indeks Green Street wartości nieruchomości komercyjnych na szerokim rynku europejskim na koniec 1q25 osiągnęły 100 pkt. Od początku 2024 spadki zostały wyhamowane, a obecnie wartości średnio wzrosły już o około 2,3%.
• Według danych C&W stopy kapitalizacji nieznacznie zmieniły się zarówno w perspektywie ostatniego roku jak i w trakcie samego 1q24. W porównaniu z 1q22 stopy kapitalizacji w Europie są o około 109 pb wyższe średnio w trzech głównych sektorach.
• Według danych Colliers na polskim rynku w 1q25 referencyjne stopy kapitalizacji były zasadniczo stabilne. Odnotowano minimalną kompresję na rynku magazynowym w stolicy.

Drukuj