Monitoring Branżowy: Rynek hoteli rośnie za cenę marż

Rynek hotelowy w Polsce dynamicznie rośnie, napędzany wzrostem liczby gości, obłożenia i cen (ADR). Od 2015 liczba gości zwiększyła się o ponad 60%, a fundamentem popytu pozostają turyści krajowi, odpowiadający za ok. ¾ rynku. Popyt ze strony turystów zagranicznych dopiero w ubiegłym roku odbudował się do poziomów sprzed pandemii.
Podaż rośnie i przesuwa się w stronę większych oraz bardziej premium obiektów. Szczególnie szybko przybywa pokoi w regionach turystycznych, a nowe inwestycje koncentrują się głównie w segmencie cztero– i pięciogwiazdkowym. Zwiększa to skalę działania hoteli, ale również presję na utrzymanie wysokiego obłożenia i konkurencję między podobnymi obiektami.
Dotychczas wzrost ADR i obłożenia skutecznie kompensował rosnące koszty, wspierając wysoką rentowność branży. Przestrzeń do dalszych mocnych podwyżek cen jest jednak coraz mniejsza, podczas gdy wysokie koszty stałe oraz koszty utrzymania wyższego standardu pozostają pod presją.
Bazowy scenariusz to dalszy wzrost przychodów, ale słabszy wzrost rentowności. RevPAR powinien nadal rosnąć dzięki popytowi, jednak większa podaż i koszty będą generować negatywną presję na rentowność. Kluczowym wyzwaniem sektora staje się więc utrzymanie marż, a nie samo zwiększanie skali i przychodów.