Deweloperzy mieszkaniowi 2q24: Na rynku mieszkaniowym spokojniej

  • Po gwałtownych zmianach w 2023 (szokowy wzrost popytu mieszkaniowego pobudzonego BK2% przy małej elastyczności podaży mieszkań, skutkujący wysokim wzrostem cen mieszkań) w 1h24 rynek ustabilizował się.
  • Zapisy księgowe dużych deweloperów na koniec 1q24 sygnalizują procesy dostosowawcze - liczba projektów w toku wzrosła (+28% r/r), kolejny kwartał wzrostu (+54% r/r) przedpłat klientów sprzyja podejmowaniu nowych projektów. Liczba gotowych mieszkań zmalała (-13% r/r; -42% q/q).
  • Odbudowa podaży jest powolna z uwagi na kilkuletni okres budowy, a także deficyt dostępnych cenowo działek budowlanych. Istotna jest także niepewność otoczenia regulacyjnego (m.in. dyskutowane nowe regulacje rynku wynajmu - niekorzystne dla wynajmujących, czy projekt tzw. ustawy schronowej z ryzykiem silnego impulsu kosztowego).
  • W 1h24 liczba pozwoleń na budowę mieszkań deweloperskich wzrosła o 37% r/r (-37% w 1h23), a liczba rozpoczętych mieszkań o 68% r/r (-33% w 1h23). Wzrostowi popytu na mieszkania sprzyjają rosnące realnie wynagrodzenia, lepsza dostępność kredytu (w 2025 oczekiwane obniżki stóp procentowych NBP przy redukcji inflacji), a także perspektywa uruchomienia w 2025 rządowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych.
  • W krótkim okresie presja ograniczeń podażowych ustąpiła. Ryzyko napięć związanych ze wzrostem popytu na materiały i siłę roboczą może się pojawić w latach 2025-2026, gdy w pełnym wymiarze zostaną uruchomione projekty z dofinansowaniem z KPO, angażujące firmy budowlane.

Jesteś zainteresowany otrzymywaniem raportów analitycznych PKO Banku Polskiego?

Zapisz się na newsletter

analizy.nieruchomosci@pkobp.pl